Mehrfamilienhaus mit DG-Ausbaureserve

Solider IST-Bestand · 3 Wohneinheiten · klare Nachweiskette · Upside-Option

Nachvollziehbar. Stabil. Erweiterbar.

Das Objekt präsentiert sich als klar gegliederter IST-Bestand mit belastbarer Datenlage. Flächen, Nutzungseinheiten und Mietverhältnisse sind sauber dokumentiert und voneinander abgegrenzt. Die vorhandene Struktur erlaubt eine verlässliche Bewertung des aktuellen Zustands und eröffnet zugleich realistische Entwicklungs- und Anpassungsoptionen für zukünftige Nutzungen.

Weitere Vorab-Informationen

Das Objekt überzeugt durch einen klar dokumentierten IST-Bestand, stabile Mietverhältnisse und eine saubere Trennung zwischen bestehender Nutzung und zukünftigen Optionen.

Friedrich-Joachim Reincke

Die Dachgeschossfläche stellt eine nachvollziehbare Ausbaureserve dar, ohne dass sie im aktuellen Zustand vorweggenommen oder wertlich überzeichnet wird.

Friedrich-Joachim Reincke

Dieses Exposé basiert auf einer geprüften Handakte (Stand 01/2026). Flächen-, Miet- und Kostenangaben sind dokumentiert und nachvollziehbar.

Friedrich-Joachim Reincke

Transparente Objektstruktur

Übersichtliche Einheitenstruktur mit klaren Flächen- und Nutzungsdefinitionen als Grundlage für belastbare Kalkulationen.

Verlässliche Ausgangsbasis

Der aktuelle Zustand ist nachvollziehbar dokumentiert und unabhängig von zukünftigen Maßnahmen bewertbar.

Entwicklungspotenzial

Ausbauoptionen sind vorhanden, ohne den Bestand zu relativieren oder Risiken zu verschleiern.

Das Kaufobjekt

Angaben zur Fläche im Überblick

Geschosse:
3
Untergeschoss:
1
Wohnfläche:
163 m2
Geamtfläche:
261 m2
Grundstück:
530 m2

Das Objekt ist in mehrere Wohneinheiten gegliedert, die sich über die einzelnen Geschosse erstrecken.

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Wohneinheiten im Überblick

Kellergeschoss:
35 m2
1. Obergeschoss:
64 m2
2. Obergeschoss:
64 m2
Dachgeschoss:
Ausbaureserve

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Gemeinschaftsflächen im Überblick

Kellergeschoss:
29 m2
Gartenanlage:
ja

Der Gemeinschaftskeller bietet praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzt die Wohneinheiten um zusätzliche Nutzfläche.

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530 m2
1
1 + 2
1

About the Hotel

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